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올해 서울 및 수도권 부동산 시장의 최대 화두는 단연 '전셋값의 고공행진'이다. 지난해부터 이어진 전세 수급 불균형이 갈수록 심화하면서, 올해 전세가격 상승폭이 지난해 수준을 크게 상회할 것이라는 전문가들의 비관적인 전망이 잇따르고 있다.한국부동산원이 발표한 1월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 전세가격지수도 같은 날 104.7을 기록해 전주(104.5)보다 0.2p포인트 상승했다. 지수가 기준선인 100을 웃돈다는 것은 전세 수요가 공급을 초과하고 있다는 의미다.가장 큰 원인은 압도적인 '공급 부족'이다. 신규 입주 물량이 예년에 비해 급격히 줄어든 상황에서, 고금리, 다주택자 규제강화 등의 여파로 물건 감소 현상이 뚜렷해지고 있기 때문이다.게다가 갈수록 전세 대란은 더욱 가팔라질 것으로 보인다. 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 한시 유예가 끝나 매물 잠김이 더욱 심화될 것으로 예상되는 만큼, 전셋값 상승 압력과 매물 품귀 현상은 한동안 이어질 것이란 예